База отдыха «Южный берег»
  • Челябинская область, берег озера Сугояк, собственный пляж
  • Гидрологический памятник природы, экологически чистый район
Купите не стройплощадку, а готовый на 70% бизнес:
Отличная возможность реализовать
на завершающем этапе вашу концепцию круглогодичного прибыльного проекта качественного загородного отдыха
  • Местоположение
    Челябинская область, Красноармейский район, пос. Черемушки, берег озера Сугояк.
    31 км от Челябинска и 214 км от Екатеринбурга
  • Чистейшее озеро
    Собственный пляж. Доступно для целевой аудитории (жители Челябинска, корпоративные клиенты, туристы)
  • Транспортная доступность
    Асфальт до территории базы
Получить инвестиционное предложение
Посмотреть фото объекта
Почему купить этот объект выгоднее, чем строить с нуля или покупать готовый?
  • Строительство с нуля:
    Высокие риски, долгий срок (3-5 лет), огромные затраты (от 250 млн руб.), сложные согласования.
  • Покупка готовой базы:
    Морально устаревшая инфраструктура, скрытые проблемы.
  • Наш Актив ("Бизнес 70% готовности"):
    • Основные риски и затраты позади
    • Выполнены основные строительные и проектные работы
    • Закончены общестроительные работы по основным объектам
    • Смонтированы инженерные сети внутри территории (вода, канализация, эл-во)
    • Получена вся разрешительная документация
    • Сформирована территория, подъезды
цена входа
110 млн. руб. [Цена Продажи]
+
56 млн.руб. [CapEx достройки]
=
166 млн. руб. Итого
Быстрый запуск (4 мес)
Ваши будущие активы
уже построены на совесть

Галерея Достижений
Спальный корпус №1
Коттедж
Баня
Хоз постройки
Магазин
Кафе/ресторан
Ограждение территории/КПП
Вид пляжа и территории
Статус готовности
  • 80%
    Корпуса
  • 75%
    Домики
  • 50%
    Инфраструктура
  • 90%
    Коммуникации
Технические условия
  • Электроснабжение
    Подстанция в п. Черемушки, 200 м от актива, имеющиеся мощности 15 кВТ, на настоящий момент проект сетей готовиться, тех. условия получены на 150 кВт, план завершения работ июнь 2025г. Вся разводка под землей.
  • Газ
    Газ подключен. Собственная ветка, а также подземный газопровод, соединяющий котельные.
  • Водоснабжение
    Собственные скважины на участке, 2 (две) шт
  • Канализация (Септики)
    Септик ЭКО-Б-20 (габариты установки: 6600х2200 мм, общий вес станции: 1853 кг, производительность 20 м3/сутки).
    Септик Юнилос Астра 40 (габариты установки: 2500х2160х2100 мм, общий вес станции: 750 кг, производительность 8 м3/сутки, способы водоотведения: самотечный / принудительный).
    Септик Юнилос Астра 15 (габариты установки: 2500х1160х2000 мм, общий вес станции: 420 кг, производительность 3 м3/сутки, способы водоотведения: самотечный / принудительный).

    Санузлы предусмотрены в номерах спальных корпусов и домиках.
    Обслуживание септиков при полном запуске базы отдыха планируется осуществлять силами внешнего оператора, оператор пока не выбран.
  • Коммуникации и связь
    Мобильная связь: На территории в хорошем качестве функционирует мобильная связь от всех операторов связи
    Интернет: «Ростелеком», хорошее качество и скорость, по территории базы проложены сети сети для WiFi
Рынок жаждет качественного отдыха:
Ваши будущие клиенты уже есть!
Анализ Спроса:
Целевая аудитория
  • Доход:
    Средний класс. Семьи и индивиды с достатком, позволяющим регулярно (несколько раз в сезон) или периодически (1-2 раза в год) позволять себе качественный, но не роскошный отдых. Готовы платить за комфорт, чистоту, сервис и хорошую локацию, но чувствительны к излишествам и завышенным ценам.
  • География:
    Приоритет №1: Жители Челябинска и ближайших пригородов (в радиусе 50-70 км).
    Приоритет №2: Жители других городов Челябинской области (Магнитогорск, Златоуст, Миасс, Копейск и др.) и соседних областей (Курганская).
    Приоритет №3: Жители Екатеринбурга и Свердловской области (как конечная точка отдыха или остановка по пути, особенно учитывая трассу М-5). Транзитные путешественники по трассе М-5.
  • Мотивация:
    Отдых на природе у воды, смена обстановки, недорогой и комфортный "побег" из города, семейное времяпрепровождение, общение с друзьями, корпоративный отдых/тимбилдинг, оздоровление (свежий воздух, купание), рыбалка (если актуально для Сугояка), празднование событий.
  • Ожидания:
    Чистота и порядок на территории и в номерах/домиках, доброжелательный персонал, безопасность (особенно для семей с детьми), наличие базовой инфраструктуры (кафе/столовая, банный комплекс, детская площадка, зона для пикника/мангала, пляж), хорошая транспортная доступность, соотношение цена/качество. *Комфорт без роскоши*: не ждут дизайнерского интерьера, ресторана высокой кухни или эксклюзивного SPA, но хотят удобные кровати, горячую воду, работающий Wi-Fi, нормальную еду.
  • Сегменты ЦА:
    1. Семьи с детьми (основной сегмент)
    2. Молодежь и компании друзей
    3. Пары (без детей / "дети выросли")
    4. Корпоративные клиенты (важный сегмент для заполняемости в будни и межсезонье)
    5. "Серебряные" гости
    6. Рыбаки (озеро Сугояк популярно для рыбалки)
  • География привлечения
    В основе привлекательности Актива лежит его местоположение: Челябинск (31 км): АБСОЛЮТНО ПРИОРИТЕТНЫЙ РЫНОК. Именно близость к Челябинску – главное конкурентное преимущество. Целевые сегменты: Семьи с детьми (главные!), Молодежь/компании друзей, Пары, Корпоративные клиенты. Легкая доступность на выходные, вечер после работы (заехать на баню/шашлыки), короткие заезды.

    Другие города Челябинской области (Магнитогорск, Златоуст, Миасс, Копейск и др.): Второй по важности рынок. Привлекательны для более длительных поездок (3-5 дней) или на праздники. Основные сегменты: Семьи, Пары, Рыбаки.

    Екатеринбург и Свердловская область (214 км): Рынок для более длительных поездок (отдых на неделю) или как место остановки по пути. Основные сегменты: Семьи (на длительный отдых), Пары, Транзитные путешественники (ночевка). Требуются дополнительные усилия по привлечению (партнерства с туроператорами, агрегаторами, таргетированная реклама).

    Транзит по трассе М-5: Возможность привлечь на ночевку или короткий отдых путешественников. Акцент на удобное расположение у трассы, чистоту, комфорт и баню.
  • Тренды
    Рост внутреннего туризма, спрос на природу. Недостаток предложения в сегменте.
  • Конкурентный Анализ:
    Конкуренция на озере Сугояк есть, но УТП БО "ЮЖНЫЙ БЕРЕГ" –сочетание "комфорт без роскоши" + средняя цена + максимальная близость к Челябинску (31 км). Акцент на чистоте, сервисе и семейной/корпоративной ориентации.
Прозрачная финансовая модель:
Ваша прибыль заложена на старте

Цена Актива 110 млн.руб.

Плановые финансовые параметры

Инвестиционные затраты (CAPEX) 166 млн.руб.

Покупка Актива 110 млн.руб.

Проведение оставшихся строительных работ и оснащение до запуска 56 млн.руб.

Листайте →
Анализ чувствительности
  • Минимизация рисков: Главные проблемы уже решены
    Земля и Разрешения: Наличие полного пакета документов, право собственности и аренды ЗУ, наличие ГПЗУ, разрешения на строительство.

    Качество Конструктивов: Гарантия надежности фундаментов, стен, кровель и пр.. Коммуникации Подключены.
  • Раскройте весь потенциал территории
    Идеи для Развития: СПА-зона, веревочный парк, лодочная станция, расширение номерного фонда, event-зона.

    План Благоустройства: Озеленение, зоны отдыха, детская площадка, пирс.
  • Полная юридическая и финансовая прозрачность
    Собственник: юридическое лицо, 1 (ОДИН) УЧРЕДИТЕЛЬ.
    Все объекты недвижимости и земельный участок принадлежат указанному Юридическому лицу.

    Приоритетная юридическая модель сделки по продаже:
    Продажа 100% доли в уставном капитале и продажа объектов не поставленных на баланс предприятия.
Запросить список документов
Готовы стать владельцем перспективного бизнеса
у озера?
Получите полный инвестиционный пакет документов (Презентация, инвестиционные материалы) и договоритесь об осмотре объекта
Готовы стать владельцем перспективного бизнеса
у озера?
Получите полный инвестиционный пакет документов (Презентация, инвестиционные материалы)
и договоритесь об осмотре объекта
Наши контакты:
+7-999-598-11-21
www.ug-bereg-chel.ru
consulting.nps@mail.ru
База отдыха «Южный берег»
Продажа базы отдыха 70%

+7-999-598-11-21
consulting.nps@mail.ru
Made on
Tilda